"
Образец договора с продавцом
Договор № ___ /2
о предоставлении риэлтерских услуг продавцу объекта недвижимости
|
г. Минск |
«_____»_________2024 г. |
____________________________________________________________________________________________________________________,
(фамилия, собственное имя, отчество)
в дальнейшем именуемый Потребитель, и Общество с дополнительной ответственностью «Кохинур» на основании лицензии Министерства юстиции Республики Беларусь № 02240/62 от 12 августа
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Предметом настоящего договора является оказание Исполнителем Потребителю риэлтерских услуг (далее - услуги) по продаже принадлежащего Потребителю на праве собственности объекта недвижимости, представляющего собой ___________________________________________________________________________________________________________________________________________ (название населенного пункта, адрес): _________________________________________________________________________________________________________________(далее – объект недвижимости), ориентировочной стоимостью ____________(________________________________________________________________________) бел.рублей,что эквивалентно ________________(_______________________________________________________________________) доллару США
Описание объекта недвижимости приведено в приложении 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
1.2. По настоящему договору исполнитель обязуется оказать следующие услуги:
1.2.1. на этапе подбора варианта сделки с объектом недвижимости (поиск покупателя) –
консультационные услуги по сделкам с объектами недвижимости (далее - сделка);
предоставление информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;
подбор вариантов сделки с объектом недвижимости.
1.2.2. на этапе продажи объекта недвижимости (при подобранном варианте сделки) –
организация и проведение согласования условий предстоящей сделки;
помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки, и содействие в нотариальном удостоверении сделки с объектом недвижимости;
содействие в государственной регистрации сделки с объектом недвижимости.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН НА ЭТАПЕ ПОДБОРА ВАРИАНТА СДЕЛКИ
2.1. Исполнитель обязуется:
2.1.1. Предоставить Потребителю консультации по правовым, организационным и иным вопросам, касающимся отчуждения объекта недвижимости.
2.1.2.Организовать рекламу объекта недвижимости в специализированных электронных СМИ.
2.1.3. Организовать осмотры объекта недвижимости потенциальными покупателями по предварительному согласованию с Потребителем, осуществляемые в сопровождении представителя Исполнителя.
2.2. Потребитель обязуется:
2.2.1. Не заключать в период действия настоящего договора аналогичный договор с другими риэлтерскими организациями, в том числе не организовать самостоятельно рекламу объекта недвижимости являющейся предметом настоящего договора без предварительного согласования с Исполнителем.
2.2.2. Все действия, охватываемые предметом настоящего договора, осуществлять в присутствии представителей Исполнителя. По требованию Исполнителя предоставлять возможность проведения осмотров отчуждаемого объекта недвижимости потенциальным покупателям.
2.2.3. Не совершать действий, препятствующих исполнению Договора: не использовать объект недвижимости в качестве залога; не сдавать объект недвижимости в аренду во все время действия настоящего Договора; не отчуждать объект недвижимости без участия Исполнителя и т.д.
2.2.4. Присутствовать при совершении действий, требующих его участия Потребителя.
2.2.5. В письменном виде сообщать Исполнителю о возникновении всех обстоятельств, которые могут повлиять на исполнение или надлежащее исполнение настоящего договора, в том числе об изменении стоимости, по которой объект недвижимости выставлен на продажу.
2.2.6. Известить Исполнителя в письменной форме о намерении расторгнуть или изменить условия настоящего договора;
2.2.7. Оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН НА ЭТАПЕ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Исполнитель обязуется:
3.1.1. Предоставить Потребителю консультации о порядке совершения сделки и о необходимых для этого документах. Организовать переговоры между Потребителем и покупателем об условиях предстоящей сделки;
3.1.2. Организовать согласование условий предстоящей сделки с объектом недвижимости между Потребителем и потенциальным покупателем объекта недвижимости в письменном виде;
3.1.3. Оказать помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки купли-продажи объекта недвижимости.
3.1.4. Оказать помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с регистрацией договора купли-продажи недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
3.1.5. При необходимости действовать от имени Потребителя по доверенности.
3.1.6. Информировать Потребителя о ходе исполнения настоящего договора. Незамедлительно предупреждать о возможных препятствиях и изменениях в процессе совершения сделки. В рамках компетенции определить перечень лиц, имеющих права в отношении объекта недвижимости и информировать Потребителя о наличии таких лиц и их правах;
3.1.7. Содействовать по инициативе Потребителя организации взаиморасчетов между сторонами сделки с объектом недвижимости;
3.1.8. Проверить правильность оформления и комплектность правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
3.1.9. Обеспечить сохранность документов, принятых от Потребителя;
3.1.10. Обеспечить конфиденциальность информации, полученной в процессе предоставления услуг Потребителю;
3.1.11. В случае возникновения спора о действительности сделки отстаивать интересы Потребителя в соответствующих органах и организациях, в том числе в суде в соответствии с законодательством.
3.2. Потребитель обязуется:
3.2.1. Заключить с покупателем, подобранным Исполнителем соглашение об условиях совершения сделки с объектом недвижимости.
3.2.2. Не препятствовать покупателю и Исполнителю в получении информации об объекте недвижимости, необходимой для подготовки и осуществления сделки. Заявить о наличии требований в отношении объекта недвижимости со стороны третьих лиц, которые могут повлечь негативные для покупателя последствия (в т.ч. причинение покупателю убытков и признание Сделки недействительной).
3.2.3. Не совершать никаких действий, связанных с настоящим договором, не поставив в известность Исполнителя, а равно действий прямо или косвенно препятствующих исполнению договора. Письменно уведомлять Исполнителя об изменении сведений в правоустанавливающих документах, паспортных данных, а также прав третьих лиц на объект в течение 3-х дней с момента наступления таких изменений.
3.2.4. Не вести в отсутствие представителя Исполнителя самостоятельно переговоры с покупателем объекта.
3.2.5. Предоставить Исполнителю сведения (в том числе соответствующие справки, иные документы):
1) о характеристиках объекта недвижимости, наличии технических и эксплуатационных недостатков (дефектов);
2) обо всех лицах, имеющих право собственности на данный объект недвижимости и право пользования им;
3) о супруге, имевшемся на момент возникновения у Потребителя права собственности на объект недвижимости;
4) о находящихся в производстве судов спорах предметом рассмотрения которых является объект недвижимости; о вынесенных судебных решениях в отношении объекта недвижимости, а также ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости;
5) о наличии психических и иных заболеваний, которые могут повлечь отсутствие ответственности за свои действия, а также опасных инфекционных заболеваний у собственника и членов его семьи, проживающих в объекте недвижимости;
6) о снятии с регистрационного учета и последующем регистрационном учете лиц, проживавших ранее в объекте недвижимости совместно с Потребителем;
7) об имеющемся у собственника опекуне, попечителе;
8) о всех лицах, ранее проживавших в объекте недвижимости совместно с Потребителем, в настоящее время находящихся за пределами Республики Беларусь, на действительной воинской службе, на учебе, в местах лишения свободы, в доме престарелых и других учреждениях социального типа;
9) иные данные, имеющие значение для законного совершения сделки.
3.2.6. Предоставить нотариально засвидетельствованное согласие проживающих совместно с собственником совершеннолетних членов семьи, супруга, имеющего право претендовать на совместно нажитое имущество, собственников либо при удостоверении договора отчуждения недвижимого имущества обеспечить указанных лиц в государственную нотариальную контору (частному нотариусу).
3.2.7. Заключить договор купли-продажи объекта недвижимости с покупателем, подобранным Исполнителем и исполнить его в письменно согласованные с покупателем сроки.
3.2.8. Известить Исполнителя в письменной форме о намерении расторгнуть или изменить условия настоящего договора и оплатить услуги Исполнителя в соответствии с условиями настоящего договора.
4. СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1 Тарифы (ставки) на услуги определяются Положением об оплате риэлтерских услуг продавцом объекта недвижимости, утвержденным Приказом директора ОДО «Кохинур» от 01.02.2024 № 1
Стоимость услуг указывается в протоколе согласования стоимости риэлтерских услуг согласно приложению 2 к настоящему договору.
4.2. Стоимость услуг (или их этапа) определяется по факту их оказания и отражается в акте приемки-сдачи оказанных риэлтерских услуг (далее – акт) согласно приложениям 3 или 4 к настоящему договору.
4.3. Потребитель обязуется оплатить услуги Исполнителя, указанные в акте, произвести платежи, связанные с оформлением сделки (плата за выдачу сведений и (или) документов, необходимых для совершения нотариального действия; государственную пошлину; тариф за оказание дополнительных платных услуг правового и технического характера, связанных с совершением нотариального действия (нотариальный тариф); плату за государственную регистрацию сделки, изготовление технического паспорта) лично либо через своего представителя, действующего на основании доверенности.
4.4. Потребителем производится оплата фактически оказанных услуг по тарифам (ставкам), указанным в п. 4.2. в следующих случаях:
4.4.1. при расторжении либо окончании срока действия договора на этапе подбора варианта сделки с Объектом недвижимости;
4.4.2. при расторжении договора на этапе продажи Объекта недвижимости по инициативе (вине) Потребителя, по соглашению Сторон (в том числе в связи с невозможностью наступления условий совершения Сделки, предусмотренных договором, заключённым Потребителем и покупателем в соответствии с п. 3.2.1. настоящего договора), либо по основаниям, предусмотренным п. 5.4. настоящего договора.
4.5. Расчеты между Потребителем и покупателем по приобретению в собственность Объекта недвижимости не регулируются настоящим договором.
4.6. Оплата услуг производится Потребителем (по согласованию с Исполнителем) наличными денежными средствами в кассу Исполнителя, либо банковской платежной карточкой, либо в безналичном порядке на расчетный счет Исполнителя.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ЕГО ИСПОЛНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания его Сторонами и действует до «____»________ 202__ года включительно.
После завершения этапа подбора варианта сделки и заключения Потребителем и покупателем соглашения об условиях совершения сделки, при необходимости срок действия договора продлевается по соглашению Сторон.
Окончание срока действия договора на этапе подбора варианта сделки с объектом недвижимости (поиск покупателя) влечет прекращение обязательств Сторон по настоящему договору.
Окончание срока действия договора на этапе продажи объекта недвижимости (при подобранном варианте сделки) не влечет прекращение обязательств Сторон по настоящему договору. В данном случае договор действует до полного и надлежащего его исполнения сторонами.
5.2. Настоящий договор считается исполненным после полного и надлежащего выполнения Сторонами всех своих обязательств по договору, что оформляется подписанием акта. При необходимости составляется промежуточный акт на фактически оказанные услуги на этапе подбора варианта сделки. Акт составляется Исполнителем и предлагается для подписания Потребителю.
Потребитель в течение 2 (двух) календарных дней с момента получения акта обязан подписать его или дать письменный отказ от подписания с изложением обоснованных причин отказа. В случае если в течение указанного срока Потребитель не подпишет акт и не предоставит Исполнителю письменного отказа от подписания акта с изложением причин, услуги по настоящему договору считаются исполненными и подлежащими оплате в полном объёме.
5.3. Изменение и расторжение настоящего договора осуществляется по соглашению сторон путем подписания Сторонами соглашения или протокола об изменении или расторжении договора либо путем обмена письмами. Обязательства по настоящему договору считаются прекращенными или измененными с момента подписания Сторонами одного из вышеперечисленных документов об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из самого соглашения или характера изменения договора. Одностороннее расторжение, отказ от выполнения условий договора допускаются лишь в случаях, установленных настоящим договором и законодательством.
5.4. Исполнитель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случаях:
1) неисполнение Потребителем условий соглашения, заключенного в соответствии с пунктом 3.2.1. настоящего договора;
2) неисполнение Потребителем обязательств по настоящему договору;
3) выявления Исполнителем в процессе исполнения договора обстоятельств, которые могут впоследствии стать предметом судебного спора по законному совершению сделки.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
6.2. Стороны освобождаются от ответственности:
1) в случае невозможности выполнения условий совершения сделки, предусмотренных соглашением, заключённым Потребителем и покупателем в соответствии с п. 3.2.1. настоящего договора;
2) при установлении обстоятельств, препятствующих законному совершению сделки;
3) невозможности надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору из-за действий потенциального продавца Объекта.
6.3. Исполнитель не несет ответственность за достоверность технической информации об объекте недвижимости, представленной Потребителем.
6.4. Стороны не несут ответственность за :
1) невозможность или просрочку исполнения обязательств по договору, если в процессе работы выявятся обстоятельства, препятствующие законному совершению сделки;
2) действия нотариуса, регистратора, государственных органов и иных организаций, в том числе и в случае предоставления ими недостоверной информации в виде документов, а также иных сведений;
3) отказ государственных органов и иных организаций и лиц, в компетенцию которых входит выдача документов и сведений, от предоставления данных документов и сведений либо несвоевременное их предоставление;
4) несоответствие технических характеристик Объекта недвижимости характеристикам, указанным в техническом паспорте Объекта недвижимости.
6.5. Стороны освобождаются от ответственности при неисполнении обязательств по договору, полном или частичном, вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийного бедствия, военных действий и т.д.).
6.6. Споры по вопросам исполнения и расторжения настоящего договора разрешаются путем переговоров Сторон, а в случае не достижения ими согласия – в судебном порядке.
7. ИНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Данный договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством. Признание недействительным части настоящего договора не влечет недействительности его в целом.
7.2. Подпункты 2.1, 2.2 пункта 2 действуют при оказании услуг в соответствии с подпунктом 1.2.1 пункта 1 настоящего договора. Подпункты 3.1, 3.2 пункта 3 – при оказании услуг в соответствии с подпунктом 1.2.2 пункта 1 настоящего договора.
7.3. Исполнитель самостоятельно определяет количество специалистов (работников), необходимых для исполнения настоящего договора. Исполнитель вправе по своему усмотрению привлекать для исполнения данного договора третьих лиц и пользоваться их услугами, заключив соответствующие договоры.
7.4. К компетенции Исполнителя не относится консультирование Потребителя по вопросам налогообложения.
7.6. Потребитель ознакомлен с тарифами (ставками) на услуги и договором ежегодного обязательного страхования ответственности за причинение вреда в связи с осуществлением риэлтерской деятельности согласно приложению 5 к договору на оказание риэлтерских услуг.
7.7. Потребитель гарантирует, что отчуждаемый объект недвижимости свободен от прав третьих лиц (за исключением зарегистрированных в нем), не находится под арестом или в залоге, не обременен ни какими обязательствами и соответствует описанию объекта недвижимости, прав на него согласно приложению 1 к договору на оказание риэлтерских услуг.
7.8. Потребитель гарантирует, что настоящий договор на оказание услуг не препятствует исполнению другого, ранее заключенного договора на данный Объект недвижимости.
7.9. Потребителю разъяснено содержание п. 4 ст. 12, п. 5 ст. 13, п. 3 ст. 14 Закона Республики Беларусь от 22 июля 2003 г. № 226-З «О валютном регулировании и валютном контроле» в редакции Закона Республики Беларусь от 30 июня 2020 г. № 36-З в положениях которого содержатся предписания о запрете проведения валютных операций между физическими лицами – резидентами, физическим лицом – резидентом и физическим лицом – нерезидентом, физическими лицами – нерезидентами на территории Республики Беларусь.
7.10. Стороны обязуются не разглашать сведения конфиденциального характера по настоящему договору и сделке, соблюдать требования законодательства о защите персональных данных, предусмотренные Законом Республики Беларусь от 7 мая 2021 г. № 99-З «О защите персональных данных».
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
|
Исполнитель: Общество с дополнительной ответственностью «Кохинур», 220021 г. Минск, пр. Партизанский, д.109, пом.68, тел.(017) 307-99-66, (044) 715-09-59, Р /с № BY17BLBB30120190007607001001 в ЦБУ № 535 ОАО «Белинвестбанка» код BLBBBY2X, г. Минск, ул. Маяковского,11 УНП 190007607, ОКПО 37606714. Ответственный по настоящему договору риэлтер:_______________________________________, свидетельство об аттестации риэлтера, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № ______ до «_____»___________ 202__ г. Идентификационная пластиковая карточка № АВ____________.
Директор___________________Н.М.Абашина М.П. |
Потребитель:___________________________________________ адрес места жительства__________________________________ ______________________________________________________ телефон________________________________________________ паспорт: серия____№________, выдан______________________ «____»__________20____г. ______________________________________________________ идентификационный номер______________________________
_____________/________________________________________ (подпись) (Фамилия, собственное имя, отчество) |