Как проводят обследование жилого дома перед капремонтом

Нюансы проведения обследования жилых домов перед капитальным ремонтом раскрыл в беседе с корреспондентом агентства «Минск-Новости» директор предприятия «Институт «Белжилпроект» Денис Жеймо.

Для многих горожан капремонт начинается с того дня, когда во двор приходят строители, устанавливают бытовки и вывешивают паспорт объекта. Вся предшествующая этому работа, связанная с обследованием здания и разработкой проектной документации (ПД), как бы остается за кадром. Между тем, как только жилой дом попадает в график капремонта на ближайший год, заказчик — ЖКХ района — готовит задание на проектирование, в котором определены характер и объем предстоящих работ.

— Заказчик знает, в каком состоянии находится дом, его основные дефекты, — рассказывает Д. Жеймо. — Соотносит эту информацию с требованиями постановления Совета Министров № 324, в котором регламентирован порядок проведения капремонта, указано, на какие цели могут быть направлены финансовые средства. Затем проводится процедура закупки по выбору подрядчика на проведение проектно-изыскательских работ. Выигравшая его организация детально обследует дом как визуально, так и посредством инструментальных замеров вскрытий конструкций, чтобы определить физический износ и дефекты конструктивных элементов и санитарно-технических систем. Специалисты делают выводы и дают рекомендации: что, где и каким способом нужно отремонтировать или заменить.

Всю инженерию, которая находится за пределами жилых помещений, специалисты «Белжилпроекта» обследуют только с участием представителей эксплуатирующей организации. В квартиры заходят для осмотра систем отопления, инженерных коммуникаций, чтобы проверить, имеются ли сырость, нарушения температурно-влажностного режима (до стабилизации эпидемиологической ситуации посещения квартир приостановлены. — Прим. авт.). Особое внимание уделяют балконам (лоджиям): состоянию ограждения, гидроизоляции, закладных деталей и балконных плит. О времени визита информируют заранее в объявлениях.

— Редко удается ко всем попасть с первого раза. Поэтому один жилой дом специалисты посещают как минимум три раза. И все равно часто бывает, что в несколько квартир доступ так и не предоставили, владельца нельзя к этому принудить, даже если он находится дома. Повсеместный осмотр тех же стояков, систем отопления не так важен — необходимые сведения об их состоянии, о схеме расположения можно получить, посетив лишь часть квартир в подъезде. А вот балконы (лоджии) обязательно нужно обследовать все до единого, — объясняет общий порядок директор института «Белжилпроект». — Радует, когда жители относятся с пониманием, сами показывают какие-то дефекты в квартирах.

Также учитываются обращения, поступившие от жильцов дома в службу «115». Их анализируют, формируют по разделам (отопление, вентиляция, электроснабжение и т. д.), и специалисты, выходя на место, уже делают акцент на тех или иных системах.

Источник:https://minsknews.by/osoboe-vnimanie-balkonam-i-lodzhiyam-kak-provodyat-obsledovanie-zhilogo-doma-pered-kapremontom/